Twentepoort West 3

Op een prominente zichtlocatie aan een van de belangrijkste ontsluitingswegen van bedrijventerrein Twentepoort West bieden wij deze moderne en representatieve bedrijfsaccommodatie te koop aan. Het object is gelegen direct aan een rotonde, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid, een sterke uitstraling en een goede bereikbaarheid.

Het bedrijfsgebouw bestaat uit een hoogwaardige combinatie van kantoorruimte en functionele bedrijfsruimte. De kantoorruimte is modern afgewerkt, representatief van opzet en biedt een prettige werkomgeving met voldoende lichtinval. De bedrijfsruimte is praktisch indeelbaar, voorzien van een overheaddeur en beschikt over goede vrije hoogtes, waardoor deze geschikt is voor diverse logistieke en operationele activiteiten.

Een belangrijk voordeel is de aanwezige uitbreidingsmogelijkheid. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemingen met groeiambities of gebruikers die op termijn extra ruimte wensen. Daarnaast is op eigen terrein ruim voorzien in parkeergelegenheid, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor personeel en bezoekers.

Twentepoort West 3 betreft een representatief en veelzijdig bedrijfsobject op een uitstekende zichtlocatie, met een sterke combinatie van uitstraling, functionaliteit en uitbreidingspotentie.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.455 m² welke als volgt is onderverdeeld:

Begane grond:
– Binnenkomst van ca. 133 m²
– Bedrijfsruimte van totaal ca. 714 m²
– Kantine van ca. 74 m²
– Kantoorruimte van ca. 24 m²
– Kantoorruimte van ca. 15 m²
– Kantoorruimte van ca. 15 m²
– Vergaderruimte van ca. 12 m²
– Vergaderruimte van ca. 11 m²
– Berging van ca. 6 m²
– Diverse overige ruimte van ca. 207 m²

Eerste verdieping:
– Kantoorruimte met vide van ca. 96 m²
– Gang/koffiecorner van ca. 62 m²
– Kantoorruimte met vide van ca. 54 m²
– Kantoorruimte van ca. 11 m²
– Kantoorruimte van ca. 10 m²
– Kantoorruimte van ca. 11 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 3583
Groot: 3.315 m²

Locatie
Het object is gelegen aan de Twentepoort West 3, 7609 RD Almelo, op het bedrijventerrein Twentepoort West in Almelo. Tevens op zichtlocatie aan de rotonde Broekerheide.

Oplevering
Het bedrijfspand zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
– Representatieve entree;
– Ledverlichting;
– Verwarming;
– Airconditioning, ook in de bedrijfsruimte;
– WTW-installatie;
– Speakers;
– Overheaddeur;
– 34 parkeerplaatsen;
– Vrije hoogte ca. 3,5 en 6,5 meter.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De op- en afritten van de A35 bevinden zich op korte afstand, waardoor omliggende steden en regio’s snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. De directe omgeving wordt gekenmerkt door representatieve bedrijfsbebouwing en een gevarieerde mix van ondernemingen in onder meer techniek, automotive, groothandel en zakelijke dienstverlening.

Parkeergelegenheid
Rondom het object is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan “Zuidenentree” met als enkelbestemming ‘Bedrijf-2’. De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar.

Vraagprijs
€ 1.775.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.