Spoordijkstraat 62

Functioneel binnenstedelijk distributiecomplex ter grootte van ca. 4.800 m²

Dit goed toegankelijke bedrijfsobject met een totale oppervlakte van ca. 4.800 m² bieden wij aan voor de verhuur of verkoop. De bedrijfsruimte beschikt over een laadkuil met 4 loading docks en diverse overheaddeuren en is gelegen op het bedrijventerrein Tubantia/Rigtersbleek, direct aan de Westerval – een belangrijke invalsweg – en op korte afstand van het centrum van Enschede.

Het bedrijfsruimte beschikt over een vlakke betonvloer, brandcompartimentering, kantoorruimte en toiletvoorziening en beschikt tegens over een buitenterrein van ca. 850 m² links van de bedrijfshal, geschikt voor het parkeren van voertuigen en/of het opslaan van materialen. Dankzij de indeling en ligging is het object uitstekend geschikt voor op- en overslagactiviteiten, eventueel in combinatie met stadsdistributie.

In 2022 is het object voorzien van een nieuw dak, LED-verlichting en brandcompartimentering.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 4.800 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfshal/opslagruimte circa 4.800 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: I
Nummers: 1880 A3 en 1821

Locatie
Het object is gelegen op industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. Het onderhavige bedrijventerrein is gelegen aan de rand van het centrum van Enschede. Bekende bedrijven in de directe omgeving betreffen Mondial Pack, The Compound Company, Hartman, Karwei en Energiewacht.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

– 1 laadkuil verhard middels stelcon beton met 4 loading docks welke zijn voorzien van docklevellers;
– 3 elektrische overheaddeuren op maaiveld;
– vlakke betonnen vloeren;
– voorzien van kantoor/kantine met toiletvoorziening;
– led armaturen;
– vrije hoogte variërend van circa 4,6 meter tot 6,0 meter;
– stroomaansluiting;
– brandmeldinstallatie;
– brandslanghaspels;
– buitenterrein linksachter groot ca. 850 m², bestraat met klinkers.

Bereikbaarheid
Het distributiecomplex is met groot en klein vervoer zeer goed bereikbaar en wordt ontsloten door afrit Enschede West in combinatie met een van de belangrijkste toegangswegen van Enschede: de Westerval, welke direct in verbinding staat met de rijksweg A35 en A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar. Op loopafstand van het object (circa 10 minuten) bevindt zich het NS trein- en busstation van Enschede.

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan “Twekkelerveld-Spoordijkstraat 58-62” met vigerende enkelbestemming “Bedrijven” tot en met categorie 3.2.

Vraagprijs
€ 2.350.000,- k.k.

Zekerheidstelling bij koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Huurprijs
€ 47,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg met opdrachtgever, thans is uitgangspunt 12 maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct, doch in overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.