Hengelosestraat 170-172

Wij bieden u dit – nabij de binnenstad van Enschede gelegen – recent duurzaam gerenoveerde en volledig verhuurde beleggingsobject voor de verkoop aan.

Op de begane grond aan de zijde Hengelosestraat bevinden zich 2 reeds langjarig verhuurde horecaobjecten. Op de begane grond, eerste en tweede etage zijn, bereikbaar via de achtergelegen Westerstraat, een 12-tal appartementen/studio’s gelegen. Allen voor onbepaalde tijd en marktconform verhuurd.

Huuropbrengst commercieel: € 31.205,28 per jaar
Huuropbrengst wonen: € 96.101,16 per jaar
Totale huuropbrengst: € 127.306,44 per jaar

Horecaruimte (Hengelosestraat 170) heeft een oppervlakte van circa 138 m² v.v.o.
Horecaruimte (Hengelosestraat 172) heeft een oppervlakte van circa 140 m² v.v.o.
De ruimtes zijn eveneens via de achterzijde, via de Westerstraat, bereikbaar.

De op de begane grond, eerste en tweede etage gelegen appartementen/studio’s zijn via de Westerstraat middels ruim bemeten trapopgang en centraal dakterras/entreeplein te bereiken en variëren in oppervlakte van circa 16 m² tot circa 36 m² g.b.o. De ruimtes beschikken over ruime gangen, trapopgangen en bergingen.

Het complex is in 2020 zeer duurzaam gerenoveerd en beschikt over de energielabels A+ respectievelijk A++.

Een kamerverhuurvergunning is aanwezig. Alle woningen zijn voor onbepaalde tijd en marktconform verhuurd.

Huurinkomsten
Huurder Metrage Expiratiedatum Theoretische huuropbrengst
Pizzeria 138 m² 31-12-2028 € 13.593,00 per jaar
Loungebar 140 m² 31-05-2026 € 17.612,28 per jaar
Particulier Westerstraat 17, kamer 1 23 m² 31-12-2025 € 8.880,00 per jaar
Particulier Westerstraat 17, kamer 2 19 m² 31-12-2025 € 7.299,48 per jaar
Particulier Westerstraat 17, kamer 3 16 m² 14-07-2026 € 8.400,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 4 16 m² 31-12-2025 € 6.420,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 5 33 m² 28-02-2026 € 9.840,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 6 36 m² 31-08-2026 € 9.780,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 7 24 m² 31-12-2025 € 7.980,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 8 29 m² 31-12-2025 € 8.880,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 9 23 m² 31-12-2025 € 7.980,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 10 25 m² – € 4.080,00 per jaar
Particulier Westerstraat 19, kamer 11 23 m² 31-12-2025 € 7.380,00 per jaar
Particulier appartement Westerstraat 17a 33 m² 14-06-2026 € 9.181,68 per jaar
Totaal 578 m² € 127.306,44 per jaar

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 2811, groot 224 m²
Nummer: 2810, groot 145 m²
Nummer: 2812, appartementsindex A1
Nummer: 2812, appartementsindex A2.

Bestemming
Gelegen in het bestemmingsplan “Bolhaar-Roessingh 2016” met vigerende enkelbestemming “Gemengd-2”.

Bij nadere interesse wordt u van harte uitgenodigd om contact met ons op te nemen en zullen wij u dan verdere toegang verlenen tot de inhoud van alle vigerende huurovereenkomsten en overige relevante documentatie.